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南充市房屋租賃管理辦法(試行)(1)

2020-05-15 11:52 南充新聞網

第一章 總 則 

第一條 為加強我市房屋租賃管理,規范房屋租賃行為,維護房屋租賃當事人的合法權益,促進房屋租賃市場的健康發展,根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《商品房屋租賃管理辦法》等相關法律、法規和規章,結合本市實際,制定本辦法。

第二條 本辦法適用于我市行政區域內國有土地上的房屋租賃及其相關監督管理活動。

第三條 本辦法所稱房屋,包括住宅、工商業用房、辦公用房、倉庫、車庫及其他用房。本辦法所稱房屋租賃,是指出租人將房屋交付承租人使用,承租人按照雙方協商確定的租金標準支付租金,租賃關系終止后將房屋返還出租人的行為。

第四條 房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用的原則。

第五條 市房屋租賃主管部門負責房屋租賃政策的制定、 房屋租賃信息管理服務平臺建設和維護, 指導和監督全市房屋租賃管理工作;各縣(市、區)房屋租賃主管部門負責本行政區域內房屋租賃管理工作。 房屋租賃主管部門所屬的房屋租賃管理機構具體承擔房屋租賃管理的日常工作。

公安部門負責房屋租賃的治安管理以及租賃當事人的居住登記。

市場監督管理局、 自然資源和規劃局、衛生健康委員會、應急管理局、文化廣播電視和旅游局、城市執法局、生態環境局、 稅務局等行政管理部門按各自職能做好本行政區域內房屋租賃相關管理工作。

第六條 房屋租賃、 不動產登記、市場監管、稅務、價格、公安、教育、社保、住房公積金等管理部門應加強協調與配合,建立房屋租賃信息共享機制,通過南充市房屋租賃信息管理服務平臺實現管理、服務信息共享。

第七條 各縣(市、區)人民政府應當加強房屋租賃管理工作的統籌協調,將房屋租賃納入社區網格化管理, 協助做好房屋租賃管理工作。

鄉鎮、 街道辦事處和社區應協助房屋租賃管理機構做好本區域內房屋租賃管理工作, 協調和處理轄區內房屋租賃事務和糾紛, 督促房屋租賃當事人遵守國家和本市有關房屋租賃管理的規定,接受房屋租賃主管部門的委托通過房屋租賃信息管理服務平臺承擔房屋租賃登記備案部分業務。

第八條 市、縣兩級應當將房屋租賃管理所需工作經費納入本級財政預算。

第九條 房屋出租人應當是依法取得房屋所有權證、 國有土地使用權證或不動產權證書的房屋所有權人或經房管部門備案的《商品房買賣合同》等其他合法權屬證明的權利人。

房屋承租人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人或者其他組織。法律、法規另有規定的,從其規定。

第十條 出租的房屋及其附屬設施應當符合消防、治安、防災、衛生等方面的標準和要求,住房出租還應具備供水、供電等必要的生活條件。

第十一條 住房應當以房屋原設計的房間為最小出租單位, 不得分隔搭建后出租,不得將廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室出租供人員居住。

第十二條 有下列情況的房屋不得出租:

(一)屬于違法建筑的;

(二)不符合安全、消防、防災等工程建設強制性標準的;

(三)違反規定改變房屋用途的;

(四)法律、法規、規章規定不得出租的其他情形。

第十三條 房屋租賃當事人可以使用房屋租賃主管部門推薦使用的示范合同文本。

第十四條 房屋租賃信息管理服務平臺應公布房地產經紀機構、經紀人員、房屋租賃企業名錄等信息; 為租賃當事人提供租賃合同網上簽約、 租賃登記備案、提取公積金支付房租、住房補貼申請以及其他與房屋租賃相關的服務。

使用房屋租賃信息管理服務平臺發布房屋租賃信息時, 出租人應當申請房源核驗。

第十五條 房屋租賃期限由房屋租賃當事人協商確定, 但最長不得超過法律規定的年限。

第十六條 房屋租賃當事人、物業服務企業、房地產經紀機構、房屋租賃企業應當遵守本辦法及有關法律、 法規的規定。

第二章 租賃當事人權利和義務

第十七條 房屋租賃當事人應當依法訂立書面租賃合同。

房屋租賃合同應包括下列主要內容:

(一)租賃當事人的姓名(名稱)、住所、有效身份證件的種類及號碼;

(二)房屋坐落、面積、結構、附屬設施和設備狀況;

(三)租賃用途;

(四)房屋交付日期;

(五)租賃期限和續租;

(六)租金標準、支付方式和期限;

(七)物業服務費及水、電、氣、通訊等費用的承擔;

(八)房屋使用要求和維修責任;

(九)消防、治安、衛生等責任義務的承擔;

(十)房屋返還時的狀態;

(十一)違約責任和爭議解決方式;

(十二) 租賃當事人約定的其他內容。

房屋租賃當事人應當在租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

第十八條 房屋租賃合同期內,出租人不得單方面隨意提高租金標準。

第十九條 承租人應當按照租賃用途和使用要求合理使用房屋, 不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施,不得損害其他業主和使用人的合法權益。

承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的, 應當負責修復或者承擔相應的賠償責任。

第二十條 承租人轉租房屋的,應當經出租人書面同意。

承租人未經出租人書面同意轉租的,出租人可以解除租賃合同,收回房屋并要求承租人賠償相應損失。

第二十一條 房屋租賃期間內,因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的,原房屋租賃合同繼續有效。

承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同繼續租賃該房屋。

第二十二條 共有房屋出租時,在同等條件下, 其他共有人有優先承租權。

第二十三條 房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的, 應當在出售前合理期限內通知承租人, 承租人在同等條件下有優先購買權。

第二十四條 房屋出租前已設定抵押或者房屋所有權轉移依法受到限制的,出租人應提前告知承租人知曉,承租人無異議的需在租賃合同中特別注明。

第二十五條 出租人應當遵守下列規定:

(一)不得向未提供合法有效身份證件或者證明的自然人、法人以及其他組織出租房屋;

(二)查驗房屋承租人以及使用人的姓名、身份證件,并留存相關資料;

(三)按照規定主動履行居住登記申報義務;

(四)依法納稅;

(五)向業主委員會或者物業服務企業提供承租人的聯系方式,告知并督促承租人遵守小區業主管理規約;

(六)對承租人使用房屋的情況進行監督,不得為非法生產經營活動提供便利條件;發現承租人利用出租房屋從事違法犯罪活動的,應當及時報告物業服務企業及有關行政管理部門;

(七)負責出租房屋及房屋內附屬設施、設備的安全,告知承租人安全使用事項;

(八)配合相關部門對承租人違法違規行為進行調查和制止。

第二十六條 承租人應當遵守下列規定:

(一)如實告知出租人房屋實際承租人的基本情況和租房用途,提供真實、合法、有效證件,按規定辦理居住登記;

(二)合理、安全使用房屋及設施、設備,不得擅自改變房屋用途、結構或者實施其他違法搭建行為;

(三)按照房屋用途、結構、消防安全規定使用房屋,發現承租房屋存在安全隱患,應及時告知出租人及時修繕;

(四)不得利用租賃房屋從事違法犯罪活動;

(五)遵守業主管理規約。

第三章 租賃登記備案

第二十七條 房屋租賃合同訂立后30日內,租賃當事人應當到房屋所在地房屋租賃管理機構服務窗口或接受委托的街道公共服務點辦理房屋租賃登記備案。

通過房屋租賃信息管理服務平臺辦理合同網簽、租賃登記備案業務的,按平臺相關流程辦理。(未完待續)

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